新京报贝壳财经讯(记者袁秀丽)3月26日，中指研究院发布的《2026中国房地产百强企业研究报告》(以下简称“报告”)显示，在行业整体承压的背景下，行业洗牌或将持续。2025年三成百强房企通过聚焦核心城市拿地，展现出较强的市场韧性。而部分企业因“旧货难出、新货不足”，经营稳定性偏弱。
报告指出，房地产市场仍处于调整期，百强企业销售业绩维持下行态势。2025年百强企业销售总额、销售面积分别为32605.2亿元、14857.9万平方米，同比分别下降18.1%、24.3%。
值得关注的是，在市场整体下行过程中，百强企业中有30家企业经营较为活跃，持续补充优质土地储备，为未来销售增长提供动力。此外，全力推进“好房子”建设，通过产品力兑现销售业绩。其中包括保利发展（600048）、中海地产、华润置地等。在这30家企业中，上海、北京、广州、杭州、深圳、成都、武汉、西安、南京和天津等城市的销售贡献占比位居前十。相比之下，七成企业或因投资规模支撑不足，“旧货难出、新货不足”，经营稳定性偏弱，可持续经营能力有待观察。
2024、2025年30家经营活跃房企销售贡献占比较高的城市
图中指研究院
此外，近年来，百强企业受拿地规模减小、市场下行影响，销售额增速逐年下滑，可供结转的销售额下滑，导致营收承压。报告显示，2025年，百强企业营业收入均值降至321.6亿元，同比下降6.5%，连续两年下滑。
对于未来，报告认为，摆脱历史包袱、盘活存量资产是部分陷入困境企业实现突围的关键。存量项目及其债务，不仅侵蚀当期利润，更拖累企业战略创新与市场响应速度。此类企业需着力通过盘活存量、回笼现金来优化资产结构，同时维持适度投资规模，聚焦核心城市，在动态发展中化解历史问题。
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